question-icon 门面租赁合同违约了该怎么办?

我租了个门面做生意,和房东签了合同。现在房东突然说要收回门面,这明显是违约了。我不太懂法律,不知道遇到这种门面租赁合同违约的情况该怎么处理,是能让房东继续履行合同,还是能要求他赔偿我的损失呢?
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  • #合同违约
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当遇到门面租赁合同违约的情况时,我们首先要明确一些基本的法律概念。所谓违约,就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。比如在门面租赁合同里,房东本应按约定把门面租给你一定的时间,但他提前收回,这就是违约行为。而违约责任,就是违约方要为自己的违约付出的代价。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”也就是说,当房东违约提前收回门面时,你有几个选择。 你可以要求房东继续履行合同。这意味着房东要按照合同约定,让你继续使用这个门面直到合同期满。因为合同是你们双方自愿签订的,具有法律效力,双方都要遵守。 如果你不想继续租这个门面了,或者房东的违约行为让继续履行合同变得不可能,你可以要求房东赔偿损失。损失的计算一般是按照你因为房东违约而遭受的实际损失来算。比如你为了这个门面做了装修,投入了一定的费用,现在因为房东违约你不能继续使用,那么装修费用的损失就可以要求房东赔偿。又或者因为门面被收回,你不得不重新找门面,期间耽误的生意造成的经济损失,也可以要求赔偿。 另外,如果合同里明确约定了违约金,你可以按照合同约定要求房东支付违约金。违约金是双方在签订合同时就预先约定好的,一旦一方违约,就要支付给对方一定数额的金钱。不过,如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少或增加。

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