买了小产权房碰到拆迁该怎么办?
我之前买了套小产权房,当时觉得价格便宜就入手了。现在这房子要拆迁了,我心里特别没底,不知道这种情况该怎么处理,自己的权益能不能得到保障,也不清楚会有什么样的补偿,所以想问问碰到这种情况该怎么办?
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 当购买的小产权房遇到拆迁时,处理方式需要分情况来看。 首先,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村集体土地的所有权归集体所有。如果购房者是本集体经济组织成员,即同村村民之间买卖小产权房,在拆迁时,一般是可以获得一定补偿的。因为这种交易在一定程度上符合农村集体土地的使用原则。补偿通常包括房屋价值的补偿、搬迁安置的补偿等。房屋价值补偿一般会根据房屋的实际情况,如面积、结构等进行评估确定。搬迁安置补偿则是为了保障被拆迁人的居住需求,可能包括提供临时安置住所或者给予安置费用。 然而,如果购房者不是本集体经济组织成员,比如城市居民购买小产权房,这种买卖行为可能被认定为无效。因为违反了农村集体土地不能向非本集体经济组织成员流转的规定。在拆迁时,虽然购房者不能像本集体经济组织成员那样获得完整的补偿,但也并非完全没有权益。购房者可以要求出售方返还购房款,并根据双方的过错程度,要求出售方给予一定的赔偿。如果出售方明知房屋可能面临拆迁仍出售给购房者,出售方可能需要承担主要过错责任,赔偿购房者因拆迁造成的部分损失。 在处理小产权房拆迁问题时,购房者应该及时与相关部门沟通,了解拆迁政策和补偿方案。同时,要保留好购房合同、付款凭证等相关证据,以便在维护自己权益时能够提供有力的支持。如果与出售方或者拆迁部门就补偿问题无法达成一致,可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

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