抵押物被债务人卖掉应该怎么处理？

我之前借钱给一个人，他把名下一套房子抵押给我了。现在我发现他偷偷把房子卖了，我担心我的钱要不回来。我想知道在这种情况下，从法律角度我应该怎么处理，怎样才能保障我的权益呢？

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#抵押物转让

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当抵押物被债务人卖掉时，我们需要依据相关法律规定来妥善处理，以保障债权人的合法权益。下面我们从几个方面进行分析。首先，了解抵押物的处分限制。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，虽然债务人有权转让抵押物，但债权人的抵押权依然存在。也就是说，即便抵押物被转让，债权人对该抵押物仍享有优先受偿的权利。其次，看是否有特别约定。如果在抵押合同中，债权人和债务人约定了抵押期间抵押人不得转让抵押财产，而债务人违反该约定私自转让抵押物，那么债权人可以要求债务人承担违约责任。违约责任的承担方式可以根据合同约定来确定，比如要求债务人支付违约金、赔偿损失等。再者，考虑通知与追及效力。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。如果债务人没有履行通知义务，导致债权人的权益受到损害，债权人可以要求债务人承担赔偿责任。并且，无论抵押物辗转到谁的手中，只要债权人的债权未得到清偿，债权人都可以追及该抵押物，实现自己的抵押权。然后，若受让人代为清偿债务消灭抵押权。如果抵押物的受让人愿意代为清偿债务人的债务，那么抵押权就会消灭。此时，受让人在清偿债务后，可以向债务人进行追偿。最后，当抵押物被债务人卖掉，债权人要及时了解情况，依据法律规定和合同约定，采取合适的措施来保障自己的债权。如果与债务人、受让人协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关的证据，如抵押合同、转让的相关凭证等，以便在诉讼中能够有力地支持自己的主张。

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