商品房被开发商抵押了该怎么办？

当商品房被开发商抵押时，购房者可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，我们要明白这种情况下涉及的一些法律概念。商品房抵押是指开发商将其拥有的商品房作为抵押物，向债权人提供债务担保的行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只有办理了抵押登记的抵押才具有法律效力。

如果购房者在不知情的情况下购买了被抵押的商品房，开发商的这种行为很可能构成欺诈。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。所以，购房者可以要求开发商承担相应的赔偿责任。

购房者还可以根据具体情况选择解除购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。如果开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

在实际操作中，购房者发现房屋被抵押后，应首先与开发商进行协商，要求其解决抵押问题。如果协商不成，可以向房地产管理部门投诉，请求其对开发商的违法行为进行查处。此外，购房者还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋抵押登记信息等，以便在诉讼中能够有力地证明自己的主张。总之，当遇到商品房被开发商抵押的情况时，购房者要保持冷静，及时采取有效的措施，维护自己的合法权益。