买二手房时定金合同不见了该怎么办?

我之前买二手房的时候签了定金合同,结果不小心把合同弄丢了。现在有点担心会影响后续的交易,也不知道卖家会不会不认账。我想了解一下,在这种情况下我该怎么做才能保障自己的权益,定金还能不能要回来呢?
张凯执业律师
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在二手房交易中,定金合同是买卖双方就房屋买卖初步达成意向后,为确保交易顺利进行,由买方支付一定数额定金给卖方,并签订的合同。它具有担保性质,若买方违约,定金可能不予退还;若卖方违约,则需双倍返还定金。


当定金合同不见时,不必过于惊慌。首先要明白,合同并非证明交易关系的唯一凭证。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这意味着,除了纸质合同外,其他形式的证据也可能被法律认可。


若定金合同丢失,可通过以下方法解决:


第一,与对方协商复印合同。通常,合同会一式多份,买卖双方、中介等可能都持有合同原件。你可以和卖家或中介沟通,说明合同丢失的情况,请求复印一份对方持有的合同,并让对方签字确认与原件一致。


第二,收集其他证据。比如定金支付凭证,若通过银行转账支付定金,银行转账记录可证明支付金额、时间和对象;若使用微信、支付宝等第三方支付平台,支付记录同样具有证明作用。此外,双方的聊天记录、通话录音等,若能体现关于定金的约定、交易房屋的具体信息等内容,也可作为证据。例如,聊天记录中提及定金金额、房屋地址、交易条件等。


第三,寻求证人证言。如果有其他人见证了定金交付和合同签订的过程,如朋友、家人等,他们的证人证言也能在一定程度上证明交易事实。但证人证言的证明力相对较弱,需要结合其他证据使用。


总之,即便定金合同丢失,只要通过合法途径收集到足够的证据,就能证明交易事实,保障自身合法权益。在整个过程中,要注意保存好各类证据,避免自身权益受损。

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