开发商违约拒不履行合同该怎么办？

当开发商违约拒不履行合同，购房者可以通过以下几种方式来维护自己的合法权益。

首先，我们要明白开发商违约的含义。简单来说，就是开发商没有按照和购房者签订的合同约定去做事情，比如没有按时交房、房屋质量不达标等情况。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，开发商违约是要承担相应责任的。

第一步，购房者可以和开发商进行沟通协商。毕竟协商解决问题是最省时省力的方式。在协商时，购房者要明确指出开发商的违约行为，并且依据合同要求开发商承担责任，比如要求开发商尽快交房，或者对违约行为进行赔偿等。在这个过程中，购房者要注意保留好相关的沟通记录，比如聊天记录、通话录音等，以备后续可能用到。

如果协商没有取得满意的结果，购房者可以考虑发律师函。律师函是一种具有法律效力的书面文件，由律师代表购房者向开发商发出。律师函会明确指出开发商的违约事实，并且要求开发商在一定期限内履行合同义务，否则将采取进一步的法律措施。发律师函可以给开发商施加一定的压力，促使他们重视问题并尽快解决。

要是以上方法都行不通，购房者就可以选择通过诉讼的方式来解决。购房者需要向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼过程中，购房者要准备好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商违约的证据等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，最终作出判决。如果法院判决开发商承担责任，而开发商仍然拒不执行判决，购房者还可以向法院申请强制执行。

总之，当开发商违约拒不履行合同时，购房者要冷静应对，通过合法合理的途径来维护自己的权益。