开发商房屋拆迁不遵守拆迁协议该怎么办？
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当开发商在房屋拆迁过程中不遵守拆迁协议时，被拆迁人可以采取以下措施来维护自己的合法权益。 首先，我们需要明确拆迁协议的性质。拆迁协议本质上是一种合同，是开发商与被拆迁人在平等、自愿的基础上达成的关于房屋拆迁补偿、安置等事项的约定。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。拆迁协议通常是以书面形式订立的，具有法律效力，双方都应当按照协议的约定履行各自的义务。 如果开发商不遵守拆迁协议，被拆迁人可以先尝试与开发商进行协商。协商是解决纠纷的一种较为温和的方式，被拆迁人可以与开发商就协议履行的问题进行沟通，要求开发商按照协议的约定履行义务。在协商过程中，被拆迁人应当注意保留相关的证据，如聊天记录、通话录音等，以备后续维权使用。 如果协商无果，被拆迁人可以向房屋拆迁管理部门进行投诉。房屋拆迁管理部门是负责房屋拆迁工作的行政主管部门，有权对开发商的拆迁行为进行监督管理。根据《城市房屋拆迁管理条例》（虽然该条例已废止，但部分规定仍有参考价值）等相关法规，房屋拆迁管理部门可以对开发商的违法行为进行查处，并责令其改正。 此外，被拆迁人还可以通过法律途径解决纠纷，向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。被拆迁人可以向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在诉讼过程中，被拆迁人需要提供充分的证据证明开发商存在不遵守拆迁协议的行为，以及自己因此遭受的损失。 总之，当开发商不遵守拆迁协议时，被拆迁人应当及时采取措施维护自己的合法权益。在维权过程中，要注意保留相关证据，选择合适的维权途径，以确保自己的诉求得到合理的解决。
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