开发商没钱执行怎么办?

我买了某开发商的房子,现在出了点纠纷,法院判我胜诉了,可开发商说自己没钱执行判决。我就想知道遇到这种情况,我该怎么维护自己的权益啊,有没有什么办法能让我拿到应得的赔偿或者解决房子的问题?
张凯执业律师
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当遇到开发商没钱执行法院判决的情况时,首先需要了解几个关键的法律概念。强制执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。财产申报制度则是指被执行人应当如实向法院申报自己的财产状况。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。所以,你可以向法院申请强制执行,法院会要求开发商申报财产。法院在受理强制执行申请后,会采取一系列措施来调查开发商的财产状况。例如,查询开发商名下的银行存款、房产、车辆、股权等财产。如果发现开发商有隐匿财产的行为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定,诉讼参与人或者其他人有隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的行为,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。


如果开发商确实没有可供执行的财产,法院可能会裁定终结本次执行程序。但这并不意味着你丧失了债权,一旦发现开发商有可供执行的财产,你可以随时向法院申请恢复执行。另外,如果开发商是公司形式,若其股东存在出资不实、抽逃出资等情况,你还可以要求股东在未出资或抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任,这是依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国公司法>若干问题的规定(三)》第十三条第二款规定。

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