开发商延期交房不发通知该怎么办？
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当开发商延期交房且不发通知时，购房者可以采取一系列措施来维护自己的合法权益。 首先，我们要明确几个关键的法律概念。“延期交房”指的是开发商没有按照与购房者签订的商品房买卖合同中约定的时间将房屋交付给购房者使用。而开发商在这种情况下有义务及时通知购房者延期的情况，如果不发通知则属于违反合同约定和诚实信用原则的行为。 从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在商品房买卖中，开发商延期交房不通知的行为就属于不履行合同义务或履行义务不符合约定。购房者与开发商签订的商品房买卖合同通常也会对交房时间和违约责任做出明确约定。 对于购房者来说，具体可以采取以下措施。第一步，购房者可以先通过书面函件的方式向开发商进行催告，要求其在合理期限内交房并说明延期原因。这书面函件可以是挂号信、快递等形式，并且要保留好相关凭证，以便日后作为证据使用。根据法律规定，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权解除合同，但当事人另有约定的除外。 第二步，如果开发商在催告后的合理期限内仍未交房，购房者可以考虑要求开发商承担违约责任。违约责任的承担方式一般在合同中有明确约定，常见的是支付违约金。违约金的数额通常根据合同约定的计算方式来确定，如果合同约定的违约金低于造成的损失，购房者还可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。 第三步，如果购房者认为开发商的违约行为严重影响了自己的权益，导致合同目的无法实现，购房者可以向人民法院或者仲裁机构请求解除合同。解除合同后，开发商应当返还购房者已支付的购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。 在整个过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、催告函、与开发商的沟通记录等，以便在需要通过法律途径解决问题时能够有力地维护自己的权益。
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