开发商拖着不办房产证该怎么办？

我买了套房子，开发商都交房好久了，一直拖着不给办房产证。我也催过几次，可他们总是找各种理由推脱。我担心时间长了会出问题，想问问遇到这种情况我该怎么办？

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#房产证办理

共1位律师解答

当开发商拖着不办房产证时，您可以采取以下措施来维护自己的合法权益。首先，我们来了解一下相关的法律概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，也就是《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律依据来看，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。具体来说，您可以先与开发商进行沟通协商。通过书面发函等方式，明确指出他们拖延办理房产证的行为已经违反了合同约定，要求他们在一定期限内履行办证义务，并承担相应的违约责任。如果协商不成，您可以考虑向相关的房地产主管部门进行投诉。房地产主管部门有权对开发商的违规行为进行监管和处罚，他们的介入可能会促使开发商重视并解决问题。要是以上方法都行不通，您还可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供购房合同、付款凭证、交房时间等相关证据，来证明开发商存在拖延办证的违约行为。法院会根据具体情况进行审理和判决，如果您胜诉，开发商不仅要为您办理房产证，还可能需要赔偿您因此遭受的损失。

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