开发商跑了房子已入住该怎么办？

当开发商跑了而购房者已经入住房子时，可按以下步骤来维护自身权益。首先要明确产权问题，产权是指房屋所有者对房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以购房者要尽快确定房屋是否完成产权登记。如果还未登记，要及时了解未登记的原因。要是因为开发商原因导致无法办理产权登记，购房者可以向法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。购房者可以要求开发商协助办理产权登记手续，或者要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。其次，对于小区的后续管理和维护问题，即使开发商跑了，业主也可以通过成立业主委员会来解决。业主委员会可以代表全体业主与物业公司签订服务合同，对小区进行管理和维护。根据《物业管理条例》，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。此外，如果开发商存在违法违规行为，导致购房者权益受损，购房者还可以向相关行政主管部门投诉。比如向住房和城乡建设局等部门反映开发商的问题，要求行政部门依法进行处理。总之，在开发商跑了的情况下，购房者要通过法律途径积极维护自己的合法权益。