开发商跑路了房子没完工该怎么办？

我买了套期房，结果开发商跑路了，房子还没完工。我现在不知道该怎么做才能保障自己的权益，是找政府部门解决，还是通过法律途径，具体该怎么做呢？真的很迷茫，希望能得到专业的建议。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当遇到开发商跑路且房子未完工的情况，您可以通过以下几种途径来维护自身权益。


首先，可以尝试与其他购房者联合起来。人多力量大，集体维权能增加影响力。大家可以推选代表，与相关部门进行沟通协商，反映情况。同时，也可以共同收集开发商的相关资料和证据，为后续的维权行动做好准备。


其次，关注政府部门的动态。政府对于房地产市场有监管职责，会采取相应措施来处理这类问题。比如，政府可能会介入调查开发商的资金状况，协调其他企业接手项目继续建设。您要及时了解政府的处理进度和相关政策，积极配合政府的工作。


再者，考虑法律途径。从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，您与开发商签订的购房合同是具有法律效力的。开发商跑路未完成房屋建设属于违约行为。您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。如果开发商还有财产可供执行，法院可以通过强制执行程序来保障您的合法权益。例如，法院可能会拍卖开发商的其他资产，用所得款项来补偿购房者的损失。


另外，若房屋已经办理了按揭贷款，在维权过程中要注意与银行的沟通。因为即使房子未完工，您与银行的贷款合同仍然有效，要避免因逾期还款而影响个人信用记录。可以与银行协商，说明情况，看是否能调整还款计划等。


总之，在开发商跑路房子未完工的情况下，要保持冷静，通过合法、合理的途径来维护自己的权益。

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