人去坐牢了家人要卖房该怎么办?

我因为一些事进了监狱,家里人现在要把房子卖掉。这房子是我的重要财产,我担心家人卖房的行为会损害我的权益,可我现在在监狱没办法阻止。我想知道从法律角度看,我该怎么做才能保障自己的权益,家人是否有权利直接卖掉房子呢?
张凯执业律师
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在这种情况下,需要先明确房屋的产权归属。如果房屋产权完全属于坐牢的人,那么在未经其本人同意的情况下,家人通常没有权利擅自卖房。根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,房屋产权以登记为准。如果房子登记在坐牢的人名下,没有其授权委托,房产交易中心一般不会办理过户手续。


然而,如果家人是为了处理与坐牢者相关的合理债务等情况,比如需要用卖房的钱来偿还其因犯罪行为导致的民事赔偿等债务,在取得合法的法律文书后,是可以通过司法程序处置房屋的。例如,债权人通过法院起诉并胜诉后,申请强制执行,法院可以依法拍卖房屋。


若坐牢者不同意卖房,可通过委托律师等方式,以合法途径维护自己的权益。可以向家人表明自己的态度,若家人仍然擅自处理房屋,坐牢者可以在出狱后,通过法律诉讼要求确认房屋买卖行为无效,追回房屋。若家人的卖房行为给坐牢者造成了损失,坐牢者还可以要求赔偿损失。同时,坐牢者可以通过监狱管理部门与外界沟通,出具授权委托书等文件,以妥善处理自己的财产问题。

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