租赁合同是否可以换签？
我之前和房东签了一份租赁合同，现在因为一些原因，想把这份合同换成和房东的朋友签，不知道在法律上允不允许这样操作。我担心私自换签会有法律风险，想了解下这种情况该怎么处理，是否有相关的法律规定来保障各方权益。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同是可以换签的，但需要满足一定的条件和遵循相应的规则。
首先，我们要了解租赁合同换签在法律上的性质，它本质上可能涉及到合同主体的变更，也就是我们常说的合同转让，包括债权转让和债务转让。债权转让就是把一方依据合同享有的权利转让给第三方，而债务转让则是把一方应承担的合同义务转移给第三方。
根据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条规定，债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。所以，如果租赁合同中的出租方想把收取租金等权利转让给第三方，只要不存在上述三种不得转让的情形，是可以进行转让的，但需要通知承租方。
对于债务转让，《民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。比如承租方想把支付租金、维护租赁物等义务转让给第三方，就必须经过出租方的同意。如果未经同意，债务转让对出租方是不发生效力的。
在实际操作中，如果要换签租赁合同，各方应当签订书面的协议，明确各方的权利和义务。协议中要注明原租赁合同的相关情况、换签的原因、新合同主体的信息、权利义务的转移等内容。同时，要注意保存好相关的证据，以防日后发生纠纷。此外，如果租赁合同中有关于合 同变更或转让的特别约定，各方还需要按照约定的程序来进行换签。