买房时赠送面积不写入合同该怎么办？

在买房过程中，赠送面积不写入合同是许多购房者会遇到的问题。下面为你详细分析并给出应对办法。首先，我们要明白赠送面积在法律上的性质。赠送面积并非一个严格的法律概念，它实际上是开发商为了吸引购房者而采取的一种促销手段。这部分面积可能是阳台、地下室、阁楼等。在法律上，房屋的产权面积是以不动产登记簿记载的面积为准，而不动产登记簿上的面积依据的是购房合同和相关测绘报告。

依据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括标的、数量、质量等条款。房屋面积属于合同中数量条款的重要内容。如果赠送面积不写入合同，就意味着这部分面积没有得到合同的明确保障。一旦日后发生纠纷，购房者很难证明开发商曾经承诺过的赠送面积情况。

面对这种情况，购房者可以采取以下措施。第一步，与开发商进行协商。要求开发商将赠送面积明确写入购房合同中，并注明该部分面积的使用性质、是否计入产权等内容。如果开发商拒绝，要询问拒绝的原因，并保留好沟通记录。

第二步，如果协商不成，可以向房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的销售行为进行监管，如果开发商存在虚假宣传等违规行为，管理部门会依法进行处理。

第三步，若上述方法都行不通，购房者还可以考虑通过法律途径解决。收集开发商承诺赠送面积的证据，比如宣传资料、销售的口头承诺录音等，然后向人民法院提起诉讼，要求开发商履行承诺，保障自己的合法权益。不过，诉讼过程可能会比较复杂和漫长，需要做好充分的准备。