question-icon 买房时赠送面积不写入合同该怎么办?

我买房的时候,开发商说有赠送面积,可签合同的时候却不把这赠送面积写进去。我担心之后会有麻烦,不知道这合不合理,也不知道该怎么处理这种情况,有没有办法能保障我的权益呢?
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  • #赠送面积
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在买房过程中,赠送面积不写入合同是许多购房者会遇到的问题。下面为你详细分析并给出应对办法。首先,我们要明白赠送面积在法律上的性质。赠送面积并非一个严格的法律概念,它实际上是开发商为了吸引购房者而采取的一种促销手段。这部分面积可能是阳台、地下室、阁楼等。在法律上,房屋的产权面积是以不动产登记簿记载的面积为准,而不动产登记簿上的面积依据的是购房合同和相关测绘报告。 依据《民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量等条款。房屋面积属于合同中数量条款的重要内容。如果赠送面积不写入合同,就意味着这部分面积没有得到合同的明确保障。一旦日后发生纠纷,购房者很难证明开发商曾经承诺过的赠送面积情况。 面对这种情况,购房者可以采取以下措施。第一步,与开发商进行协商。要求开发商将赠送面积明确写入购房合同中,并注明该部分面积的使用性质、是否计入产权等内容。如果开发商拒绝,要询问拒绝的原因,并保留好沟通记录。 第二步,如果协商不成,可以向房地产管理部门进行投诉。房地产管理部门有权对开发商的销售行为进行监管,如果开发商存在虚假宣传等违规行为,管理部门会依法进行处理。 第三步,若上述方法都行不通,购房者还可以考虑通过法律途径解决。收集开发商承诺赠送面积的证据,比如宣传资料、销售的口头承诺录音等,然后向人民法院提起诉讼,要求开发商履行承诺,保障自己的合法权益。不过,诉讼过程可能会比较复杂和漫长,需要做好充分的准备。

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