赠送面积不写入合同该怎么办？
买房的时候，开发商说有赠送面积，但签合同的时候却不把这部分面积写进去。我担心之 后会有问题，也不知道该怎么处理这种情况，想了解下从法律角度看，我该怎么做才能保障自己的权益呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购房过程中，赠送面积不写入合同是一个常见且让购房者担忧的问题。下面为您详细分析应对办法。
首先，我们要明白赠送面积在法律上的性质。一般来说，开发商所谓的赠送面积，可能是利用建筑的一些特殊结构，如阳台、地下室等。在法律层面，这些面积是否属于可赠送的范围，以及能否计入产权面积，都有明确规定。根据《商品房销售管理办法》，商品房销售按建筑面积或者套内建筑面积计价，对于没有明确产权的部分，其归属和使用权益需要通过合法的合同约定来确定。
当遇到赠送面积不写入合同的情况，您可以采取以下措施。第一步，与开发商进行积极沟通。在沟通时，要明确指出赠送面积是购房决策的重要因素之一，并要求将其写入合同。同时，要保留好沟通的记录，如聊天记录、邮件等，以备后续可能出现的纠纷。这是因为，根据《民法典》中关于合同订立的规定，双方的协商过程和意思表示都可能成为合同的组成部分。
如果与开发商沟通无果，您可以向相关的房地产管理部门投诉。房地产管理部门有职责对开发商的销售行为进行监管。根据《城市房地产开发经营管理条例》，开发商在销售商品房时应当遵守相关规定，如实宣传和销售。您可以向他们提供相关证据，如开发商的宣传资料、承诺等，让监管部门介入处理。
此外，您还可以咨询专业的律师。律师能够根据具体情况为您提供专业的法律建议，评估您的权益 和可能采取的法律措施。如果最终无法通过协商和行政途径解决问题，律师可以帮助您通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。
总之，面对赠送面积不写入合同的情况，您要保持冷静，通过合理合法的途径来解决问题，以保障自己的合法权益。