question-icon 赠送面积不写入合同该怎么办?

买房的时候,开发商说有赠送面积,但签合同的时候却不把这部分面积写进去。我担心之后会有问题,也不知道该怎么处理这种情况,想了解下从法律角度看,我该怎么做才能保障自己的权益呢?
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  • #赠送面积
  • #购房合同
answer-icon 共1位律师解答

在购房过程中,赠送面积不写入合同是一个常见且让购房者担忧的问题。下面为您详细分析应对办法。 首先,我们要明白赠送面积在法律上的性质。一般来说,开发商所谓的赠送面积,可能是利用建筑的一些特殊结构,如阳台、地下室等。在法律层面,这些面积是否属于可赠送的范围,以及能否计入产权面积,都有明确规定。根据《商品房销售管理办法》,商品房销售按建筑面积或者套内建筑面积计价,对于没有明确产权的部分,其归属和使用权益需要通过合法的合同约定来确定。 当遇到赠送面积不写入合同的情况,您可以采取以下措施。第一步,与开发商进行积极沟通。在沟通时,要明确指出赠送面积是购房决策的重要因素之一,并要求将其写入合同。同时,要保留好沟通的记录,如聊天记录、邮件等,以备后续可能出现的纠纷。这是因为,根据《民法典》中关于合同订立的规定,双方的协商过程和意思表示都可能成为合同的组成部分。 如果与开发商沟通无果,您可以向相关的房地产管理部门投诉。房地产管理部门有职责对开发商的销售行为进行监管。根据《城市房地产开发经营管理条例》,开发商在销售商品房时应当遵守相关规定,如实宣传和销售。您可以向他们提供相关证据,如开发商的宣传资料、承诺等,让监管部门介入处理。 此外,您还可以咨询专业的律师。律师能够根据具体情况为您提供专业的法律建议,评估您的权益和可能采取的法律措施。如果最终无法通过协商和行政途径解决问题,律师可以帮助您通过法律诉讼来维护自己的权益。在诉讼过程中,法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行判决。 总之,面对赠送面积不写入合同的情况,您要保持冷静,通过合理合法的途径来解决问题,以保障自己的合法权益。

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