question-icon 宅基地不能过户该怎么办?

我家买了块宅基地,本想过户到自己名下,结果去办理的时候被告知不能过户。我现在很迷茫,不知道该怎么解决这个问题,是有什么手续没办全,还是政策不允许?我想了解下遇到宅基地不能过户这种情况,具体该怎么做呢?
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  • #宅基地过户
answer-icon 共1位律师解答

当遇到宅基地不能过户的情况,首先要明确不能过户的原因,不同的原因有不同的解决办法。 从法律层面来看,宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。一般来说,宅基地的过户需要符合一定的条件。 如果是因为手续不全导致不能过户,那就要先把手续补齐。比如可能缺少宅基地使用证明、房屋产权证明、买卖双方的身份证明等材料。这种情况下,你需要按照当地相关部门的要求,逐一准备好这些材料。例如,向村委会申请开具宅基地使用证明,到房产管理部门查询并补办房屋产权证明等。 要是因为不符合过户条件而不能过户,就需要看具体不符合哪一条。比如,宅基地过户要求受让方必须是本集体经济组织成员,如果受让方不是,那就无法过户。在这种情况下,如果受让方想获得合法权益,可以尝试将户口迁入该集体经济组织。但户口迁移也有相应的规定和程序,需要按照当地户籍管理部门的要求办理。 还有可能是因为宅基地存在纠纷导致不能过户。比如,存在邻里之间的边界纠纷、继承纠纷等。这种情况下,就需要先解决纠纷。可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决。如果纠纷涉及到邻里关系,建议先尝试协商解决,达成一致意见后签订协议;如果协商不成,可以请求村委会或者乡镇政府进行调解;调解也无法解决的话,可以根据纠纷的性质,选择申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

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