question-icon 买私人宅基地能过户吗?

我想买一块私人的宅基地,但是不知道能不能完成过户手续。我担心钱花了却没办法合法拥有这块地,以后万一有纠纷就麻烦了。想了解下从法律上来说,买私人宅基地到底能不能过户,需要满足什么条件和走哪些流程呢?
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  • #宅基地过户
answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于购买私人宅基地能否过户,需要根据具体情况来判断。 首先,我们要明确宅基地的相关概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它的所有权归集体,农户拥有的是使用权。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。而且,宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);二是同一集体经济组织内部成员转让;三是受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;四是转让行为征得集体组织同意;五是宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 如果不符合上述条件,通常是不能过户的。比如,非本集体经济组织成员购买私人宅基地,即使签订了买卖合同,一般也无法办理过户手续。因为宅基地是为了保障本集体成员的居住权益,具有福利性质和人身属性,所以对转让对象有严格限制。 若符合条件,过户流程一般如下:买卖双方签订宅基地转让协议,然后向本集体经济组织提出申请,经集体经济组织同意后,再到相关部门办理宅基地使用权变更登记手续,最终完成过户。 总之,买私人宅基地能否过户,关键在于是否满足法律规定的条件和要求。

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