购买农村宅基地的合法流程是什么？

在了解购买农村宅基地的合法流程之前，我们先明确几个重要的法律概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，它的所有权归农村集体经济组织，村民拥有的是使用权。

根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，宅基地使用权的转让必须符合一定条件，受让方需为本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件。

下面来详细说说购买农村宅基地的合法流程：

第一步，确定受让方资格。前面提到，受让方必须是本集体经济组织成员，比如你是该农村集体的村民，且符合宅基地申请条件，例如你没有其他宅基地或者现有的宅基地面积未达到规定标准等。

第二步，双方达成买卖意向。出让方和受让方就宅基地买卖事宜进行协商，包括价格、位置、面积等细节问题，并签订书面的宅基地转让协议。这份协议要明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

第三步，提交申请。双方携带身份证、户口本、宅基地转让协议等相关材料，向所在的农村集体经济组织提出宅基地转让申请。农村集体经济组织会对申请进行初步审核，看是否符合规定。

第四步，村集体审核。农村集体经济组织会召开村民会议或者村民代表会议，对宅基地转让申请进行讨论和表决。只有获得多数村民或者村民代表的同意，转让申请才能通过。

第五步，乡镇政府审批。村集体审核通过后，会将申请材料报送至乡镇政府。乡镇政府会对申请进行进一步的审核，主要审核转让是否符合土地利用总体规划、是否符合宅基地申请条件等。如果审核通过，乡镇政府会出具相关的批准文件。

第六步，办理变更登记。在获得乡镇政府的批准后，双方需要到当地的不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续。办理变更登记时，需要提交身份证、户口本、宅基地转让协议、乡镇政府批准文件等材料。不动产登记机构会对材料进行审核，审核通过后会颁发新的不动产权证书，将宅基地使用权变更到受让方名下。

需要注意的是，每个地区的具体流程和要求可能会有所不同，在购买农村宅基地之前，最好先咨询当地的国土资源管理部门或者乡镇政府，了解详细的政策和流程。同时，要严格按照法律规定和程序进行操作，确保交易的合法性和有效性。