宅基地怎样办理继承过户?
我家有一处宅基地,现在家里老人去世了,我想把宅基地继承过户到自己名下,但不知道具体该怎么操作。我不清楚需要准备什么材料,走哪些流程,希望能了解一下详细的办理方法。
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首先,我们要明白宅基地和宅基地上房屋的继承过户有不同的规定。宅基地所有权归集体,村民只有使用权,严格来说宅基地不能单独继承,但地上房屋可以继承。根据《中华人民共和国民法典》规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。房屋属于个人合法财产,所以可以被继承。 当继承人继承了宅基地上的房屋后,按照“地随房走”的原则,也就获得了房屋所占宅基地的使用权。对于宅基地继承过户,办理流程如下:第一步是进行房屋评估。通过评估公司对房屋进行市值评估,他们会根据房屋所处路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 第二步是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 第三步是进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 第四步是办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 最后,如果涉及其他情况,比如有多个继承人对房屋继承有争议等,可能还需要通过法院诉讼的方式来确定继承权,然后再依据法院的判决书等文书办理过户手续。总之,在办理宅基地继承过户时,要严格按照法律规定和相关流程来操作,确保自身权益得到保障。

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