老人过世了宅基地如何过户?

家里老人去世了,留下了一处宅基地。我想把宅基地过户到自己名下,但是不太清楚具体的流程和要求。不知道需要准备什么材料,要去哪里办理,会不会很麻烦?希望能了解一下相关的法律规定和操作步骤。
张凯执业律师
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首先,需要明确宅基地和其上房屋的不同法律属性。宅基地所有权归农村集体组织,村民仅拥有使用权。不过,宅基地上的房屋属于村民的个人合法财产,可以被继承。当老人过世后,宅基地过户其实更多指的是宅基地上房屋的继承以及基于房屋继承而产生的宅基地使用权的延续。


依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。也就是说,如果老人留下了遗嘱指定由谁继承房屋,那就按照遗嘱来。要是没有遗嘱,则按照法定继承顺序来,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。


在办理过户手续前,继承人要先确定好房屋的继承人。如果法定继承人之间对房屋继承没有争议,可以准备好相关材料去办理。一般所需材料有:被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、宅基地使用权证书以及房屋所有权证书等。


接下来,继承人需要向当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,核实信息的真实性和合法性。审核通过后,就会完成过户登记,继承人从而取得房屋的所有权以及相应的宅基地使用权。


需要注意的是,不同地区对于宅基地过户可能有不同的具体规定和操作流程。所以,在办理过户前,最好先咨询当地的村委会或者不动产登记部门,详细了解所需的手续和要求,避免因为材料不全或者不符合规定而耽误过户进程。

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