爸爸去世了宅基地没过户该如何继承?

家里爸爸走了,宅基地一直没过户。我不太清楚这宅基地能不能直接继承,要是不能的话,那宅基地上的房子该怎么继承?具体要办哪些手续,准备什么材料?想了解下这方面详细的法律规定和操作流程。
张凯执业律师
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首先要明确,宅基地本身不能继承。因为宅基地的所有权归农村集体组织,个人只有使用权。《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。宅基地就属于依法不能继承的范畴。


不过,宅基地上的房屋属于父亲的合法财产,是可以继承的。这是基于公民对其合法拥有所有权的财产具有可传承性。《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,从父亲去世那一刻起,继承人就取得了房屋相应物权。


农村宅基地住房继承一般按以下流程办理:

第一步,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明,这是后续流程的基础。

第二步,找专业评估公司对自建房进行评估,确定市值价格,评估会综合考虑房屋位置、朝向、面积等多种因素。

第三步,到区或市公证处办理继承权公证,领取继承公证书。办理时需提供房屋权属人的死亡证明书、合法继承人名单证明以及遗嘱(如有)等材料。若有继承人放弃继承,要出具放弃财产声明。

第四步,到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,获取测绘成果或附图,方便后续办理房产证。

第五步,办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人,需要提交房地产登记申请书、身份证件、房屋所有权证、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。


办理自建房继承,需要准备一系列资料:农村自建房被继承人的死亡证明;该套房屋的产权证明或其他凭证;户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件;继承人的身份证件;如果存在遗嘱,需提交被继承人所立的遗嘱原件 。


相关概念:

法定继承:是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。

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