question-icon 房屋是否能无偿被收回?

我有一套房子,之前借给亲戚住,没签什么协议。现在我想把房子收回来自己用,但亲戚说我不能无偿收回。我不太明白,从法律角度讲,我这种情况到底能不能无偿收回房子呢?
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  • #房屋收回
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在法律层面,房屋能否无偿被收回需要分不同情况来看。 首先,当房屋是基于合法有效的合同关系进行使用时,比如租赁合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果在合同中明确约定了租赁期限和租金等内容,那么在租赁期限内,房东通常不能随意无偿收回房屋。若房东要提前收回,可能需要按照合同约定承担违约责任,赔偿租客相应的损失。但要是租客存在违约行为,例如未按照约定支付租金,根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,此时房东就有权无偿收回房屋。 其次,若房屋是被他人无权占有,也就是没有任何合法依据占有他人房屋。按照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。在这种情况下,房屋所有权人有权无偿收回房屋。例如,他人未经允许擅自进入并居住在房屋内,房屋所有权人可以通过合法途径,如向法院起诉,要求占有人无偿返还房屋。 另外,在一些特殊情况下,政府为了公共利益的需要,可能会依照法律规定的权限和程序征收房屋。不过这种征收并非无偿收回,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律,政府征收房屋时需要给予被征收人合理的补偿。

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