没有租赁合同,现在想收回但对方不给该怎么办?

我把房子租给别人,当时没签租赁合同,现在我想把房子收回来自己用,可对方就是不给。我不太清楚这种没合同的情况该怎么处理,想知道从法律角度我有什么办法能收回房子,维护自己权益。
张凯执业律师
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在没有租赁合同却想收回房屋但对方不给的情况下,首先要明确,即使没有书面租赁合同,若存在实际租赁行为,租赁关系依然可能成立并受法律保护。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁 。这意味着如果你们的租赁期限在六个月以上且没有书面合同,就属于不定期租赁。在不定期租赁中,出租方通常可以随时解除租赁关系,但要给承租方合理的准备时间。


如果是对方擅自转租的情况,按照规定,若未经你同意转租,你有权直接要求收回房屋。比如《农村土地承包经营权流转管理办法》第十三条规定,受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转,应当取得原承包方的同意。虽然这里说的是土地,但类似原理在房屋租赁中也适用,即未经房东同意转租一般是无效的。


若遇到对方拖欠租金的情况,如果合同中有约定拖欠房租可以解约收回房屋,那么你就可以收回;要是没有相关约定,你可以要求对方补上房租并赔偿损失。


当遇到这种问题时,首先可以尝试和对方友好协商,说明你的需求和理由,争取和平解决。若协商不成,可以申请基层组织进行调解,比如向当地的社区、居委会等寻求帮助。若调解还是无法解决问题,还可以向法院起诉,通过法律途径来维护自己的权益。起诉时要注意收集相关证据,比如聊天记录、转账记录、房屋使用照片等,以此来证明租赁关系的存在以及相关事实情况。

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