购房合同丢了该怎么办？
我买房子的时候签了购房合同，结果不小心把合同弄丢了。现 在心里特别着急，也不知道这合同丢了会有啥影响，更不知道该怎么解决这个问题。想问问专业人士，购房合同丢了之后该采取什么办法来补救呢？
张凯执业律师
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当遇到购房合同丢失的情况时，不用过于惊慌，下面我们分不同阶段来探讨应对办法。
首先，如果是在购房合同还未做预售登记前丢失的。这种情况下处理相对简单，购房者只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同就行。因为在未做预售登记时，合同还未在相关部门备案，开发商有能力也有义务配合重新签订。这一操作的法律依据在于《民法典》中关于合同订立和变更的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上可以协商变更或重新订立合同。
其次，若购房合同已做完预售登记，但还没开始办理银行按揭。此时购房者要先在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这一过程较为繁琐，是为了保障合同的唯一性和合法性，避免出现合同纠纷。《城市房地产开发经营管理条例》规定了商品房预售合同登记备案制度，在原合同丢失后按此程序操作能保证新合同的合法有效。
最后，要是购房合同做完预售登记，且已经办理银行按揭后丢失。除了前面在报纸上刊登声明合同作废、注销原合同、重新签订合同并做预售登记这些步骤外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。这是因为银行作为贷款方，对合同有一定的权益要求。根据《贷款通则》等相关规定，借款合同变更需要借贷双方协商一致并签订变更协议，以保障银行 的债权安全。
总之，购房合同丢失后要根据不同阶段采取不同的补救措施，并且每一步都要严格按照相关法律规定和程序来进行，以确保自身权益不受侵害。