购买他人房屋后发现被法院查封该怎么办？

当购买他人房屋后发现被法院查封，先不要惊慌，以下为你详细介绍相关法律规定和应对办法。

首先，我们要明确法院查封房屋的概念。法院查封房屋是指人民法院依法对房屋实施限制处分的一种执行措施，通俗来讲，就是在查封期间，房屋不能进行买卖、过户等交易行为。其依据是《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院有权根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。

若遇到这种情况，你可以采取以下步骤来维护自己的权益。第一步，核实查封的真实性和合法性。你可以通过法院查询相关查封文书，了解查封的原因和依据。比如是因为原房主涉及债务纠纷被债权人申请查封，还是存在其他违法违规行为。这一步很关键，能让你清楚事情的来龙去脉。

第二步，根据不同情况采取不同措施。如果房屋在你购买之前就已经被查封，原房主没有如实告知你这一情况，那么原房主的行为构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。你可以要求解除购房合同，并要求原房主返还已支付的购房款及利息，同时还可以要求其承担相应的赔偿责任。

如果房屋是在你购买之后被查封的，且你已经支付了全部或大部分房款，实际占有了房屋，并且对未办理过户登记没有过错，那么你可以根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，向执行法院提出执行异议。若法院经审查认为你的异议成立，就会中止对该房屋的执行。

第三步，如果协商不成，你可以通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，要求原房主承担违约责任，维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、房屋交接手续等，以便在诉讼中占据有利地位。

总之，购买到被查封的房屋虽然会让人感到棘手，但只要了解相关法律规定，采取正确的应对措施，就能最大程度地维护自己的合法权益。