二手房交易完成后房东不给钥匙怎么办?

我买了套二手房,所有交易手续都办完了,钱也给了,房产证也过户到我名下了。但原房东就是不给我钥匙,说要过段时间才搬。我现在想尽快入住,不知道这种情况该怎么处理,有没有什么法律办法能让房东把钥匙给我?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房交易完成后,若房东不给钥匙,这涉及到合同履行以及物权转移等方面的法律问题。


从法律概念上讲,二手房交易完成通常以产权过户登记为标志,当房产证过户到买家名下时,买家就成为了房屋的合法所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房东此时不给钥匙的行为,实际上是侵犯了买家对房屋的占有权。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中,一般买卖双方会签订房屋买卖合同,合同里通常会约定交房的时间和方式等内容。房东在交易完成后不给钥匙,属于不履行交房义务,违反了合同约定,买家有权要求其承担违约责任。


如果遇到这种情况,买家首先可以尝试与房东进行沟通协商,明确告知房东交易已经完成,其有义务按照合同约定交付房屋钥匙。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据,以备后续可能的维权之需。如果协商无果,买家可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,买家需要提供房屋买卖合同、房产证等相关证据,证明自己已经合法取得房屋所有权以及房东未履行交房义务的事实。法院在审理查明事实后,会根据法律规定和合同约定作出判决,要求房东履行交房义务,并可能判决房东承担相应的违约责任,比如赔偿买家因延迟交房而遭受的损失,像额外的租房费用等。

相关问题

为您推荐20个最新问题

收了别人的钱但没办成事,这种情况属于诈骗吗?

我之前托人帮忙办事,给了对方钱,结果事没办成,钱也没退回来。我心里很郁闷,不知道这种情况在法律上算不算诈骗。我就想了解下,具体怎么判断这种行为是不是诈骗。

销售假冒伪劣产品获利10万会被判几年?

最近了解到身边有销售假冒伪劣产品的情况,获利达到了10万。不太清楚这种行为具体会面临怎样的法律制裁,想知道具体的量刑标准以及相关法律依据是什么。

非法吸收公众存款罪既遂具体会受到怎样的处罚呢?

最近了解到非法吸收公众存款罪既遂这个罪名,想知道在不同情况下,比如犯罪金额大小、情节轻重等,具体会面临什么样的刑罚,以及相关的判定标准是什么。

刑事案件不能调解吗?为什么?

我最近遇到个事儿,身边有人涉及了刑事案件。听说刑事案件挺严肃的,可又有人说好像有些情况能调解。我就特别疑惑,刑事案件到底能不能调解啊?是所有情况都不行,还是存在可以调解的情形呢?想弄清楚背后的原因。

多少钱算受贿以及受贿如何量刑?

我有点担心自己的行为会不会构成受贿。之前有人给了我一笔钱,我不太清楚在法律上,到底收了多少钱才算是受贿,而且如果构成受贿的话,会按照什么样的标准来量刑呢?想了解一下具体的规定。

诉讼离婚最快多久能出判决结果?

我和另一半感情破裂,打算走诉讼离婚程序。我想尽快结束这段婚姻,不想一直耗着。所以想了解下,在法律规定里,诉讼离婚最快多久能出判决结果呢?

餐饮商标注册有几类?

我打算开一家餐饮店,想把品牌注册成商标,但不清楚餐饮商标注册具体有几类。我担心类别没选对,会影响商标的保护范围和后续经营。希望了解餐饮商标注册到底包含哪几类,以便准确申请。

婚后财产如何卖给对方父母?

我和伴侣婚后有一些共同财产,现在伴侣想把这些财产卖给TA父母。我不太清楚整个流程该怎么走,也不知道在法律上有什么规定和需要注意的地方,想了解婚后财产卖给对方父母具体该怎么做。

生育登记地址错了该怎么改?

我之前进行生育登记时,不小心把地址填错了。现在担心会影响后续的一些手续办理,也不清楚这个错误地址会不会对孩子以后有啥影响。我想知道该通过什么途径、准备哪些材料来把生育登记的地址修改正确呢?

社保交了钱是在医保卡里吗?

我交了社保,不太清楚交的钱是不是都在医保卡里。我平时用医保卡买药的时候,感觉里面的钱好像和我交的社保费用对不上,也不知道是不是理解有误。想问下社保交的钱到底是不是都在医保卡里呢?

民事权利的诉讼时效是怎样规定的?

我最近遇到个事儿,别人欠我钱一直不还,朋友说我得在一定时间内去法院告他,不然可能就不受法律保护了。我就想知道这个所谓的民事权利诉讼时效到底是怎么规定的,从啥时候开始算,又有多久呢?

民事送达主体单一存在什么问题吗?

我在打民事官司的时候,发现送达相关文书好像一直都是法院在做,感觉送达主体挺单一的。我就想知道这种单一主体送达会不会有啥问题,对我的案子会不会有影响,在法律上是怎么看待这种情况的呢?

判决无罪后发现新证据,新证据的标准是什么?

我之前经历了一场官司,最后被判决无罪。但最近又出现了一些新的证据,我不太清楚这些证据符不符合法律上对于新证据的标准。我想知道,在判决无罪后,新证据的认定标准到底是怎样的,什么样的证据才能被算作新证据呢?

异地抓捕一般针对什么案件?

我听说警察有异地抓捕的情况,有点好奇什么样的案件会让警察跑到别的地方去抓人呢?是小案子还是大案子才会这样操作,我想了解一下这方面的情况。

外商独资企业与合资企业在核算方式上有什么区别?

我打算投资一家企业,现在有外商独资企业和合资企业两个选择。我想了解下这两种企业在核算方式上具体有啥不同,比如成本核算、利润分配核算这些方面,这对我投资决策很重要。

营业执照年报修改后无法提交怎么办?

我在进行营业执照年报的时候,对内容做了修改,结果修改之后却没办法提交了。我不太清楚是哪里出了问题,也不知道该怎么解决,想问问遇到这种情况应该怎么办呢?

单身有小孩离婚怎么判?

我是单身,但是有个小孩,现在打算离婚,不知道法院会怎么判小孩的抚养权、财产等问题,心里很没底,想了解一下法律在这方面是怎么规定的,好提前有个准备。

安置房的停车位是否可以售卖?

我家这边有安置房,小区里有很多停车位。最近有人在售卖停车位,我有点心动想买一个。但又不确定安置房的停车位能不能卖,会不会存在什么问题,所以想问问法律上对于安置房停车位售卖是怎么规定的?

被殴打后身体多久能恢复有法律规定吗?

我前段时间被人殴打了,身体受了伤,现在还在恢复中。我想知道在法律上,对于被殴打后身体恢复的时间有没有相关规定呢?我担心恢复时间过长会影响后续的一些处理,比如赔偿之类的,想了解一下这方面的法律情况。

一方有过错起诉离婚可以要求赔偿吗?

我和另一半打算离婚,对方在婚姻里有过错,比如出轨。我想起诉离婚,想知道在这种情况下,我能不能向对方要求赔偿,赔偿的具体标准和范围是怎样规定的呢?