二手房交易完成后房东不给钥匙怎么办?

我买了套二手房,所有交易手续都办完了,钱也给了,房产证也过户到我名下了。但原房东就是不给我钥匙,说要过段时间才搬。我现在想尽快入住,不知道这种情况该怎么处理,有没有什么法律办法能让房东把钥匙给我?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在二手房交易完成后,若房东不给钥匙,这涉及到合同履行以及物权转移等方面的法律问题。


从法律概念上讲,二手房交易完成通常以产权过户登记为标志,当房产证过户到买家名下时,买家就成为了房屋的合法所有权人,依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房东此时不给钥匙的行为,实际上是侵犯了买家对房屋的占有权。


依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在二手房交易中,一般买卖双方会签订房屋买卖合同,合同里通常会约定交房的时间和方式等内容。房东在交易完成后不给钥匙,属于不履行交房义务,违反了合同约定,买家有权要求其承担违约责任。


如果遇到这种情况,买家首先可以尝试与房东进行沟通协商,明确告知房东交易已经完成,其有义务按照合同约定交付房屋钥匙。在沟通时,要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据,以备后续可能的维权之需。如果协商无果,买家可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,买家需要提供房屋买卖合同、房产证等相关证据,证明自己已经合法取得房屋所有权以及房东未履行交房义务的事实。法院在审理查明事实后,会根据法律规定和合同约定作出判决,要求房东履行交房义务,并可能判决房东承担相应的违约责任,比如赔偿买家因延迟交房而遭受的损失,像额外的租房费用等。

相关问题

为您推荐20个最新问题

离婚后前妻买的房子跟自己有关系吗?

我和前妻已经离婚了,最近听说她买了房子,心里有点疑惑。我想知道在法律上,这种情况下她买的房子会不会和我有什么关系,具体是怎么规定的呢?

前夫死了,孩子抚养权需要变更吗?

我和前夫离婚后,孩子抚养权归前夫。但现在前夫不幸去世了,我想知道这种情况下孩子抚养权是否需要变更,变更的话具体该怎么做?希望了解相关法律规定和具体操作流程。

劳动合同签一年提前离职会怎样?

我和公司签了一年的劳动合同,现在因为一些个人原因想提前离职,不知道会不会有什么不良后果。比如公司会不会扣我工资,或者让我赔偿什么的。我就想具体了解下这种情况下,法律上是怎么规定的。

网恋自愿给钱,警方会管吗?

我在网恋过程中给对方转了不少钱,现在心里有点忐忑,担心这笔钱打了水漂。我想知道像我这种自愿给钱的情况,警方到底会不会管呢?要是能追回就好了。

自然人借款合同必须要用书面形式吗

最近和朋友打算发生借款往来,我不太清楚在法律上,我们之间的借款合同是不是必须得用书面形式才行。想知道如果不采用书面形式,会不会有什么风险,以及在什么情况下可以不用书面形式,所以来问问大家。

造谣诽谤罪立案需要哪些证据?

最近遇到了点麻烦事,有人好像在四处造谣诽谤我,搞得我名誉受损,生活也受到了影响。我想通过法律途径维护自己权益,就想知道要是去立案的话,得准备哪些证据呢?想了解具体证据类型和收集方法等相关内容。

中华人民共和国民法典哪一年正式实行?

我想了解一下《中华人民共和国民法典》的实行时间。我最近在处理一些民事纠纷相关的事情,听说民法典对很多民事问题都有新规定,所以很想知道它具体是从哪一年开始正式实施的,这样我在处理纠纷时就能依据准确的法律条文了。

为什么著作权法不保护某些内容?

我写了一些东西,本以为能受著作权法保护,可咨询后发现好像不行。我就想弄明白,到底是为啥著作权法不保护某些内容呢?是内容本身有问题,还是有其他啥原因?我很想知道判定的标准和背后的法律逻辑。

醉驾发生轻微交通事故怎么处理?

我醉驾时不小心发生了轻微交通事故,不知道这种情况该怎么处理,是要先和对方协商赔偿,还是直接报警?后续会有哪些流程,会不会被判刑啊?我现在特别慌,希望了解下具体的处理办法。

产假必须从生育当天开始计算吗?

我马上就要生孩子了,听说产假是有规定天数的。我想了解下,产假是不是必须得从生育当天就开始算呢?我想着提前做些准备,要是能灵活安排产假开始时间就好了,所以特别想知道相关规定。

买了部队的房子现在要收回是否有赔偿?

我之前买了一套部队的房子,当时也没多想。现在部队说要把房子收回,我心里有点慌。我想知道这种情况下部队收回房子,我能不能得到赔偿啊?毕竟我当初也花了不少钱买这房子。

代办经营食品许可证一个需要多少钱?

我想办个经营食品许可证,但自己不太懂流程,打算找代办机构。可我不知道代办一个经营食品许可证得花多少钱,也不清楚价格受哪些因素影响,怕被坑。所以想了解下市场上一般的收费情况。

分割单是否可以税前扣除?

我在处理公司费用的时候遇到了分割单。我们和其他公司共同承担了一项费用,拿到了分割单,但是不确定这个分割单能不能用于税前扣除。我想了解一下在税法规定里,分割单到底可不可以进行税前扣除呢?

企业投资合伙企业需要交什么税?

我有一家企业,最近打算投资合伙企业。但我不太清楚在投资后,企业需要缴纳哪些税。不知道是和普通企业经营纳税一样,还是有特殊的规定。想了解下具体要交什么税,以及相关的法律依据。

恶意保全的赔偿标准是什么?

我之前和别人有经济纠纷,对方恶意申请了财产保全,导致我的资金周转困难,遭受了不少损失。我想知道现在要是追究对方恶意保全的责任,赔偿标准是怎样的,能弥补我多少损失呢?

买房首付需借款,领房产证后提公积金还钱可行吗?

我打算买房,可首付钱不够,得跟别人借。听说领了房产证后就能提取公积金来还首付借的钱,不知道是不是真的,也不清楚具体的规定和流程,有没有什么限制条件呢?想了解一下这种操作在法律和政策上是否可行。

满足假释条件后容易通过假释申请吗?

我家里有人在服刑,听说满足一定条件可以申请假释。他已经符合了假释的条件,我想了解下,在满足这些条件之后,假释申请是不是比较容易通过呢?会不会还有其他因素影响通过与否?

临时车牌可以上高速吗?

我刚买了新车,拿到了临时车牌,最近有个急事需要开车上高速去另一个城市。我不太确定临时车牌能不能上高速,要是不能上的话,我就得重新安排行程了,所以想问问大家,临时车牌到底可不可以上高速啊?

造假者专骗无知消费者,赝品书画市场有哪些法律问题?

我之前在市场上买了一幅书画,后来发现是赝品,感觉被造假者骗了。我想知道在这种赝品书画市场里,造假者欺骗消费者涉及哪些法律问题,我该怎么维护自己的权益呢?

律师在侦查阶段会见犯罪嫌疑人的主动权是怎样的?

我家里人涉嫌犯罪,现在处于侦查阶段,我请了律师。但我不知道律师在这个阶段去会见犯罪嫌疑人,到底有多大的主动权,比如能不能随时去见,会不会受到限制之类的,想了解一下这方面的法律规定。