question-icon 提前退租房东不退剩余租金该怎么办?

我租了房子,因为一些特殊原因要提前退租,可房东说按照合同不能退剩余租金。我觉得剩余租期我都没住,租金应该退给我一部分。我想知道从法律角度看,我这种情况房东到底应不应该退租金,要是不退我该怎么解决呢?
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  • #提前退租
  • #剩余租金
answer-icon 共1位律师解答

在提前退租的情况下房东不退剩余租金,我们可以从以下几个方面来分析和解决。首先,我们要明白“提前退租”和“剩余租金”的概念。提前退租就是在租赁合同还没到期的时候,租客就不想再继续租这个房子了;剩余租金则是租客已经交给房东,但还没到对应的租赁时间的那部分钱。 关于房东是否应该退还剩余租金,这要先看当初签订的租赁合同里是怎么规定的。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确约定了提前退租时房东有权不退剩余租金,并且这个约定没有违反法律的强制性规定,那么房东按照合同办事,不退租金是有依据的。不过,如果合同没有相关约定,或者约定不明确,根据公平原则,租客虽然提前退租构成违约,但房东也不能无偿占有剩余租金。因为租客没有实际使用剩余租期的房屋,房东应该退还这部分租金。要是房东拒绝退还剩余租金,租客可以先尝试和房东友好协商。心平气和地跟房东说明自己提前退租的原因,争取让房东理解并退还部分或全部剩余租金。如果协商不成,租客可以收集相关证据,比如租赁合同、租金支付凭证、和房东沟通的聊天记录或通话录音等,然后向当地的基层调解组织申请调解。基层调解组织会根据实际情况,在中间做工作,促使双方达成一致。要是调解也解决不了问题,租客还可以向人民法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,法院会依据事实和法律进行审理,做出公正的判决。

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