question-icon 个人出租住房需要缴纳个人所得税吗?

我有一套闲置住房出租出去了,每个月能收到一笔租金。我不太清楚这笔租金收入需不需要缴纳个人所得税。要是要交的话,具体是怎么计算的呢?交多少呢?想了解下这方面的法律规定。
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  • #住房个税
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个人出租住房是需要缴纳个人所得税的。这里先解释一下个人所得税,它就是对个人取得的各项应税所得征收的一种税,个人出租住房获得的租金收入就属于应税所得的一种。 根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时,《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》明确,个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:(一)财产租赁过程中缴纳的税费;(二)由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;(三)税法规定的费用扣除标准。 对于个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。比如,每月租金收入是3000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,当月应纳个人所得税就是2200×10% = 220元。要是每月租金收入是5000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元,当月应纳个人所得税就是4000×10% = 400元。

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