question-icon 个人出租房屋需要缴税吗?

我自己有套房子出租出去了,不知道这种个人出租房屋的情况用不用缴税啊?要是缴的话都要缴哪些税,怎么缴呢?心里没底,想了解一下相关的法律规定。
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  • #房屋出租缴税
answer-icon 共1位律师解答

个人出租房屋是需要缴税的。下面为您详细介绍相关法律规定和需要缴纳的税种。 首先,涉及到增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税。 其次是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。 还有个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。 另外,可能还会涉及城镇土地使用税和印花税。在城镇土地使用税征税范围内,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。 总之,个人出租房屋时,要按照法律规定及时、准确地缴纳相应的税款,避免产生税务风险。

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