收取租金是否需要交税？
我把自己闲置的房子租出去了，每个月能收到一笔租金。我不太清楚这收取的租金需不需要交税呢？要是要交的话，具体交哪些税，怎么交呢？我想了解下这方面的法律规 定。
张凯执业律师
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收取租金一般情况下是需要交税的。下面我们来详细解释一下相关情况。
首先，在我国的税收体系里，与租金收入相关的税种有好几种。对于个人出租住房取得的租金收入，会涉及到增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、个人所得税等。
从增值税角度来看，根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。
城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加这几个税种是基于增值税来计算的。如果增值税免征，那么这几个附加税自然也不用缴纳。若需要缴纳增值税，城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。
房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。依据是《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。
个人所得税上，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。不过，对个人出租住房取得的所得 减按10％的税率征收个人所得税。
如果是企业出租房屋等不动产取得租金收入，涉及的税种和计算方式又有所不同。企业需要缴纳增值税、企业所得税、房产税等。增值税一般纳税人出租不动产，按照不同情况适用不同的税率或征收率；企业所得税则是将租金收入计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的税率计算缴纳。总之，收取租金交税的具体情况要根据出租主体、不动产性质等多种因素来确定。