房主收了租金是否要交税？
我把自己的房子租出去收了租金，朋友说这笔收入要交税，但我不太确定。我想了解一下，在我国法律规定里，房主收了租金到底要不要交税呢？有没有相关的政策依据？
张凯执业律师
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在我国，房主收了租金通常是需要交税的。下面我们来详细了解一下相关情况。
首先，从法律依据上来说，依据《中华人民共和国个人所得税法》，个人取得的财产租赁所得属于个人所得税的应税范围。财产租赁所得，是指个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。对于房主出租房屋获得的租金收入，就属于财产租赁所得这一范畴。
对于增值税方面，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
房产税也是涉及的税种之一，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
此外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些通常是以实际缴纳的增值税为计税依据，根据不同地区的规定有不同的税率。比如城市维护建设税，市区的税率一般为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。
不过，在实际执行中，可能会有一些税收优惠政策。例如，月租金收入未超过10万元的，免征增值税。所以，房主在取得租金收入后，要按照相关法律法规的规定，及时、准确地申报和缴纳相应 的税款。