question-icon 父母过世后房产过户需要交什么税?

我父母都过世了,留下一套房产。我想把这套房子过户到我名下,但是不清楚在过户过程中需要缴纳哪些税。我对这方面的法律规定不太了解,希望能有人给我详细解答一下,避免出现税务问题。
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  • #房产继承税
answer-icon 共1位律师解答

在父母过世后,子女将房产过户到自己名下,涉及的税种需要分不同情况来看。 首先是继承过户。根据《中华人民共和国民法典》,子女作为法定继承人继承父母房产,这种情况通常不需要缴纳契税。依据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》,对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不过可能需要缴纳一些费用,比如公证费,这个费用按照房产评估价的一定比例收取;还有房产评估费,根据不同的评估机构收费标准有所差异。 如果是通过遗嘱继承,同样法定继承人继承不征契税。但要是遗嘱指定的继承人是非法定继承人,那么根据《中华人民共和国契税法》,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税税率一般为3%-5%,具体由各地规定。 另外,如果继承房产后再出售,情况又不同。如果满足满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房)的条件,根据相关税收政策,免征个人所得税。若不满足这个条件,就要按照财产转让所得缴纳个人所得税,通常是房产转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额,按20%的税率缴纳。

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