房东不退剩余租金该怎么办？
共1位律师解答
当遇到房东不退剩余租金的情况时，我们可以通过以下几个步骤来解决问题。首先，我们要明白租金是租客为了获得房屋的使用权而支付给房东的费用。如果租客提前结束租赁，在合理的情况下，剩余未使用期间的租金通常是应该退还的。 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这表明，租赁合同是明确双方权利和义务的重要依据。所以，我们第一步要查看租赁合同。仔细查看合同中关于提前退租、租金退还等相关条款。如果合同中明确约定了提前退租时剩余租金的处理方式，那么双方就应当按照合同的约定来执行。例如，合同可能规定提前退租需提前一定天数通知房东，并且要支付一定的违约金后，剩余租金予以退还。 如果合同中没有相关约定或者约定不明确，根据《中华人民共和国民法典》第五百一十一条的规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。在这种情况下，租客有权要求房东退还剩余租金。因为租客提前退租，只是违反了继续履行合同的义务，但对于已经支付但未使用期间的租金，房东没有合法的理由占有。 如果与房东协商不成，租客可以通过发送书面通知的方式，正式要求房东退还剩余租金，并说明依据的法律条款和事实情况。书面通知可以采用快递等方式，并保留好相关凭证。如果房东仍然拒绝退还，租客可以考虑通过法律途径解决。可以向当地的人民调解委员会申请调解，人民调解委员会会根据双方的情况进行调解，促使双方达成和解。也可以向法院提起诉讼，要求房东退还剩余租金。在诉讼过程中，租客需要提供租赁合同、租金支付凭证、提前退租的合理理由等相关证据，以证明自己的主张。 总之，遇到房东不退剩余租金的情况，租客要保持冷静，依据合同和法律规定，通过合理合法的方式维护自己的权益。
大家都在问 
立即联系