question-icon 婚前房产婚后置换属于共同财产吗?

最近在考虑结婚的事情,我自己婚前有一套房子,婚后可能会卖掉置换新房。想了解一下,如果婚后置换了新房,这新房到底算不算夫妻共同财产啊?我比较关心在各种不同情况下,房产的归属认定问题。
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婚前房产婚后置换不一定属于共同财产,要分不同情况来看。 首先,如果婚后置换的房产完全是用其中一方的婚前个人财产置换,并且只登记在其个人名下,那么置换后的新房仍然属于其个人财产,而不是夫妻共同财产。这是因为,根据法律规定,一方的婚前财产属于个人财产。《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产 。比如,小王婚前有一套房子,婚后卖掉,用卖房款又买了一套新房,且新房只登记在小王自己名下,那这套新房就是小王的个人财产。 其次,如果置换新房时,办理产权证登记在了双方名下,这种情况就视为一方对另一方的赠与,此时新房属于夫妻共同财产。《民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。当房产登记在双方名下,就形成了这种共有的状态。 另外,还有一种常见情况,如果婚后将婚前房子卖掉重新购房,但是使用贷款支付,夫妻俩人共同还贷,那么共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值部分属于共同财产。在离婚时,这部分共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。 相关概念: 孳息:包括天然孳息和法定孳息。天然孳息指依物的本性天然而生长,不需要人力作用就能获得的孳息,像苹果树长出的苹果等;法定孳息指物因某种法律关系所产生的收益,比如房屋的租金、存款的利息等。 自然增值:是指不需要人为操作自然增加某个东西,也就是非人为的增值。对于房屋而言,主要就是房屋在未来一段时间后的价格上涨。

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