婚前买房婚后置换，婚前首付算共同财产吗？

婚前买房婚后置换，婚前首付是否算共同财产，需要分情况来看。

首先，如果婚前房产卖出的房款能够完全覆盖婚后购买新房的费用，且新房仅登记在出卖婚前房一方名下，那么婚后的新房属于出卖婚前房一方个人所有，这种情况下婚前首付对应的部分依然是个人财产 。这是因为新房完全是由婚前个人财产转化而来，其归属与卖房买房行为是否在婚姻存续期间无关。比如，婚前房子200万，婚后卖了200万又买了新房，且新房只登记在卖房一方名下，那新房整体都算个人财产。这里涉及到一个法律概念“个人财产转化”，简单说就是个人财产通过某种形式变化后，本质还是个人财产。

其次，如果婚前房产卖出的房款不能覆盖新房价值，新房价值高于婚前房，婚前房的卖房款只付了新房的首付款，另外的房款夫妻俩共同还贷。若婚后买的新房产权登记在出卖婚前房一方名下，一般来说首付部分仍然属于出卖婚前房一方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。

最后，如果新房屋登记在夫妻双方名下或另外一方名下，通常婚后购买的新房会被视为夫妻共同财产，这种情况下出卖婚前房的一方可能拿不回首付款 。因为房屋登记在两人名下，在法律上可能会被认为是一种赠与行为。

相关法律依据是《中华人民共和国民法典》。在婚姻关系中，对于财产的认定和分割是有明确法律规定的，目的就是保障夫妻双方的合法权益。

相关概念：

个人财产转化：指个人财产从一种形态转变为另一种形态，但财产的本质属性依然是个人所有。

赠与行为：一方将自己的财产无偿给予另一方，另一方表示接受的行为。在房产登记中，如果登记在双方名下，可能会被认定为一方对另一方的赠与。