拆迁产权置换房办不到房产证怎么办？

在遇到拆迁产权置换房办不到房产证的情况时，我们需要从多个方面来分析和解决问题。首先，我们要明白什么是拆迁产权置换房。拆迁产权置换房是指在房屋拆迁过程中，拆迁方用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行产权交换，并按照被拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价进行差价结算的一种补偿方式。正常情况下，被拆迁人理应获得置换房屋的合法产权证书。

办不到房产证可能存在多种原因。一方面可能是开发商的问题，比如开发商未缴齐土地出让金、没有完成竣工验收、存在违规建设等情况。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果是因为开发商的原因导致无法办理房产证，被拆迁人可以依据合同约定和相关法律规定追究开发商的违约责任。

另一方面，也可能存在政府部门的手续问题，比如相关审批程序未完成等。这种情况下，被拆迁人可以向当地的房屋管理部门或拆迁管理部门咨询具体情况，了解是否存在手续上的缺失或延误，并要求相关部门协助解决。

当遇到拆迁产权置换房办不到房产证的情况时，被拆迁人可以采取以下措施。首先，与开发商进行沟通协商，要求其说明无法办理房产证的原因，并给出解决的时间和方案。如果协商不成，可以收集相关证据，如拆迁安置协议、购房合同、付款凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。同时，也可以向当地的房地产监管部门、消费者协会等相关机构投诉，寻求他们的帮助和支持。