二八产权房能否进行担保抵押？
我有套二八产权房，就是个人和政府按二八比例拥有 产权那种。最近我资金周转有点困难，想把这房子拿去担保抵押弄点钱，但是不确定法律上允不允许。我想了解下这种产权房到底能不能用来担保抵押，有啥规定没。
张凯执业律师
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要判断二八产权房能否进行担保抵押，需要从多方面来分析。首先，我们要明确二八产权房的概念。所谓二八产权房，一般是指房屋产权由个人和政府按照二八比例共同拥有的房屋。这意味着房屋的产权并非完全归个人所有，个人对房屋的处置权是受到一定限制的。
在我国《民法典》物权编中规定，抵押人对抵押物必须具有处分权。也就是说，只有对抵押物拥有完整的处分权利，才能够用该抵押物进行担保抵押。对于二八产权房，由于个人仅拥有部分产权，那么其在进行抵押时，就需要考虑政府部分产权的情况。
通常情况下，如果没有经过政府相关部门的同意，个人是不能擅自将二八产权房进行担保抵押的。因为这种抵押行为可能会影响到政府对其拥有产权部分的权益。政府作为产权共有人，对房屋的处置有一定的话语权。如果个人未经允许就抵押，一旦出现无法偿还债务等情况，可能会导致政府的权益受损。
如果想要用二八产权房进行担保抵押，个人需要与政府相关部门进行沟通，获得他们的书面同意。在获得同意之后，还需要按照相关规定和程序办理抵押手续。比如，要到房屋管理部门进行抵押登记等。只有完成了这些合法的手续，抵押行为才是有效的，才受到法律的保护。所以，简单来说，二八产权房在未获政府同意时不能随意抵押，经过同意并按程序办理是可以抵押的。