签了一年房屋租赁合同但没交房租该怎么办？
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当签了一年房屋租赁合同却没有交房租时，需要从多个方面来分析和处理。首先，我们要了解这其中涉及的法律概念。房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。在这个合同关系中，承租人有按照约定支付租金的义务，而出租人有提供符合约定条件房屋的义务。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人没有正当理由不付房租，房东先是有权要求承租人在合理的时间内把房租补上。这里的“合理期限”，一般会结合实际情况来判断，比如会考虑房租金额大小、承租人的经济状况等因素。 若承租人在房东给的合理期限内还是没有支付房租，房东就有权利解除租赁合同。一旦合同解除，承租人就不能再继续使用该房屋，需要及时搬离。而且，就算合同解除了，承租人之前拖欠的房租还是要支付给房东。 此外，如果因为承租人拖欠房租给房东造成了其他损失，比如房东为了追讨房租产生了合理的费用，像交通费、通讯费等，承租人也需要进行赔偿。从承租人的角度来说，如果确实是因为一些特殊情况，比如突发重大疾病、遭遇不可抗力事件等导致暂时无法支付房租，应该及时和房东沟通说明情况，争取房东的理解，看能否协商变更支付租金的时间或者方式。比如可以和房东商量先支付一部分房租，剩余的房租在之后的一定期限内分期支付。 要是双方无法自行协商解决争议，还可以通过调解、仲裁或者诉讼的方式来处理。调解可以找当地的人民调解委员会等机构；仲裁需要双方在合同中有仲裁条款约定；诉讼则是向有管辖权的人民法院提起。总之，签了房屋租赁合同却不付房租是可能面临一系列法律后果的，双方都应该按照合同约定和法律规定来行事，维护自己的合法权益。
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