业主对实测面积有异议应该怎么办？
我买了套房子，交房时开发商给出的实 测面积和合同约定的不太一样，我对这个实测面积有怀疑，可又不知道该怎么处理。我就想了解下，在这种情况下，我作为业主有哪些办法可以解决这个面积异议的问题呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在购房过程中，业主对房屋实测面积有异议是较为常见的情况。当遇到这种情况时，业主首先可以与开发商进行沟通协商。这是解决问题较为直接的方式。开发商有义务提供房屋面积测量的相关资料和依据，比如测量机构的资质证明、测量报告等。业主可以仔细查看这些资料，看测量过程是否规范、数据是否合理。
依据《商品房销售管理办法》规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。如果双方在购房合同中有关于面积误差的处理约定，那么就按照合同约定来处理。例如合同可能约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
若协商无法解决问题，业主可以申请专业的房屋测绘机构进行重新测量。要注意选择具有相应资质的测绘机构，其测量结果才具有权威性。重新测量的费用，一般先由申请方垫付，如果最终测量结果与开发商提供的实测面积存在较大差异，费用可能由开发商承担。
如果重新测量后，业主与开发商仍然存在争议，业主可以通过法律途径来维护自己的权益。可以向人民法院提起诉讼，或者根据合同约定申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，业主需要提供充分的证据，如购房合同、原实测面积报告、重新测量报告等，以证明自己的主张。通过法律途径，借助司法机关的公正裁决来解决面积异议问题，保障自己的合法权 益。