购买期房实测面积小于八十平影响入住该怎么办？
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当购买的期房实测面积小于八十平并影响入住时，可从以下几个方面来处理。首先，我们需要了解相关的法律概念。房屋面积误差比是指实测面积与合同约定面积的差值占合同约定面积的比例。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。如果实测面积小于八十平导致您无法实现合同目的，比如影响到了您对房屋的基本使用功能，您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，以对方根本违约为由请求解除合同。该条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。若实测面积误差较小，未达到解除合同的条件，但确实影响到您的入住，您可以与开发商协商赔偿事宜，比如要求开发商给予一定的经济补偿，以弥补您因面积不足而遭受的损失。如果协商不成，您可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您需要提供相关的证据，如购房合同、房屋实测报告等，以证明开发商存在违约行为以及您所遭受的损失。总之，当遇到购买期房实测面积小于八十平影响入住的情况时，您要依据相关法律法规，通过合理合法的途径来解决问题。
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