租房签的合同被骗了怎么办?

我租房子的时候,房东在合同里设了陷阱,签完才发现被坑了。租金比周边贵很多,还加了好多不合理条款。现在我该怎么维护自己权益啊,能不能解除合同?有什么办法能让我少受损失?
张凯执业律师
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当在租房过程中签订的合同遭遇欺诈情况时,不必惊慌,可通过以下步骤维护自身合法权益。首先,要明白什么是合同欺诈。合同欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。在租房场景中,可能表现为房东故意隐瞒房屋存在的重大问题,如房屋漏水、墙体有裂缝等,或者对租金、租赁期限等关键条款进行虚假陈述。


根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,当你发现自己在租房合同中被骗时,你有权利向法院或仲裁机构提出撤销该合同的请求。


具体操作流程如下:第一步,收集证据。证据是维权的关键,你需要收集与合同欺诈相关的所有证据。比如,与房东的聊天记录,其中可能包含房东虚假陈述的内容;房屋存在问题的照片、视频等,这些可以证明房东隐瞒了房屋的真实情况;还有合同文本,仔细查看合同条款中是否存在不合理、与房东承诺不符的地方。


第二步,尝试与房东协商。在收集好证据后,可以先尝试与房东进行沟通协商。向房东指出其欺诈行为,并要求解除合同、退还已支付的租金和押金等。在协商过程中,要保持冷静和理性,同时要注意保留协商的记录,如聊天记录、通话录音等。


第三步,如果协商不成,就可以考虑通过法律途径解决。你可以向人民法院提起诉讼,或者根据合同中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中,要按照法律程序进行,积极配合法院或仲裁机构的工作,提供充分的证据支持自己的主张。


如果合同被撤销,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。也就是说,房东应当返还你已支付的租金和押金,如果因为房东的欺诈行为给你造成了其他损失,如搬家费用、寻找新住所的额外支出等,你还可以要求房东进行赔偿。


总之,当遇到租房合同被骗的情况时,要及时采取措施,收集证据,通过合法途径维护自己的权益。

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