该选择安置房还是小产权房？
我面临着住房选择，现在有安置房和小产权房这两个选项。安置房好像是政府弄的，感觉有保障些；小产权房价格便宜，但又听说没什么产权保障。我不太清楚这两者的利弊，想知道从法律角度该怎么选，哪个更靠谱呢？
张凯执业律师
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在选择安置房还是小产权房时，我们需要从多个方面进行考量，同时了解相关的法律规定。
首先，来看看安置房。安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，被拆迁人基于拆迁安置协议，对安置房拥有合法的权益。一般来说，只要安置房具备合法的建设手续，在满足一定条件后，是可以办理产权登记的，就和普通的商品房一样，能得到法律的充分保障。不过，安置房可能存在交易时间限制等问题，有些地方规定在取得房产证一定年限内不得上市交易。
接着说说小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。根据《土地管理法》规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就导致小产权房的交易存在很大的法律风险。因为没有合法的产权证书，购房者无法拥有完整的产权，在遇到拆迁、征收等情况时，很难获得应有的补偿。而且小产权房的交易不受法律保护，如果发生纠纷，购房者的权益很难得到有效维护。
综上所述，如果更注重房屋产权的合法性和稳定性，希望得到法律的充分保障，那么安置房通常是更好的选择。但如果仅仅是为了追求低价，并且能够接受其中的法律风险，在充分了解情况后，也可以考虑小产权 房。但总体而言，从法律风险角度考虑，安置房相对更靠谱。