买拆迁房办房产证时房主加价该怎么办？

我之前买了套拆迁房，当时已经和房主谈好价格并且签了合同。现在要办房产证了，房主突然说要加价才配合办理，我觉得很不合理。我想知道从法律角度来说，我该怎么应对这种情况，能不能要求房主按原合同执行？

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#拆迁房合同

共1位律师解答

当遇到买拆迁房办房产证时房主加价的情况，我们需要从法律层面来分析和解决。首先，我们要明确拆迁房买卖合同的法律效力。在我国，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。也就是说，只要你和房主签订的拆迁房买卖合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。这意味着双方都应当按照合同的约定履行自己的义务。现在房主在办房产证时突然要求加价，这明显违反了合同约定，属于违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，你有权要求房主按照原合同的约定继续履行，配合你办理房产证，而不应该额外加价。如果房主拒绝按原合同履行，你可以通过以下途径来维护自己的权益。第一，与房主进行协商。尝试和房主沟通，向他说明合同的法律效力以及他违约的后果，争取和平解决问题。第二，如果协商不成，你可以考虑寻求第三方调解。比如请求当地的人民调解委员会等机构介入，帮助你们双方达成一致。第三，如果调解也无法解决问题，你可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等，来证明你们之间的合同关系以及你已经按照合同履行了自己的义务。法院会根据事实和法律作出判决，要求房主承担相应的违约责任。总之，在面对这种情况时，你要坚定地维护自己的合法权益，依据法律规定来解决问题。

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