买了别人的安置房对方不肯过户该怎么办?

我买了一套安置房,当时和卖家签了合同也付了钱。现在房子能过户了,可卖家却不肯配合过户。我很担心自己钱花了,房子却没保障。我想知道从法律角度,我该怎么做才能让卖家过户,保障自己的权益呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

当购买了别人的安置房,而对方不肯过户时,您可以通过以下途径来解决问题。


首先,我们要明确安置房买卖是受法律调整的民事行为。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。如果您与卖家签订了安置房买卖合同,该合同是具有法律效力的,双方都应当按照合同约定履行各自的义务。


如果卖家不肯过户,这就构成了违约行为。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。您可以先尝试与卖家进行协商,明确告知其有按照合同约定配合过户的义务,以及违约可能面临的法律后果,争取和平解决问题。


若协商不成,您可以考虑通过发送律师函的方式来解决。律师函是律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价,进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。它具有一定的威慑作用,能促使卖家认识到问题的严重性。


如果发送律师函后卖家仍不配合,那么您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要提供相关证据,比如房屋买卖合同、付款凭证等,来证明您与卖家之间存在买卖关系以及您已经履行了合同义务。法院在审理查明事实后,若认定卖家违约,会判决卖家继续履行合同,配合您办理过户手续。如果卖家拒不执行法院判决,您可以向法院申请强制执行。

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