买了安置房卖家不配合过户该怎么办？
我之前买了套安置房，现在房产证下来了，可卖家却找各种理由不配合我过户。我当时和卖家签了购房合同，也付了房款，现在这种情况我很担心房子最后不是我的，我该怎么处理才能让卖家配合过户呢？
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共1位律师解答
当您购买了安置房后卖家不配合过户，您可以通过以下几种途径来解决。 首先，从合同层面来看，您和卖家签订的购房合同是具有法律效力的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋买卖中，通常都会签订书面合同，明确双方的权利和义务。若合同中明确约定了卖家有协助过户的义务，而卖家拒绝履行，那么卖家的行为就构成了违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，您有权要求卖家继续履行合同，配合您完成过户手续。 如果卖家仍然拒绝配合，您可以向法院提起诉讼。法院会依据合同和相关法律规定进行审理。若法院判决您胜诉，您可以凭借生效的判决书，向法院申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，强制执行是人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。也就是说，在法院强制执行阶段，即使卖家不配合，也可以通过法院的执行程序完成房屋过户手续。 在整个过程中，您要注意保存好相关的证据，比如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录等，这些证据将对您维护自己的合法权益起到重要作用。
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