question-icon 法拍房不腾退该怎么办?

我之前通过司法拍卖买了一套房子,但是原房主一直赖着不搬走,也不腾退房屋。我多次和他沟通都没有效果,不知道这种情况从法律上来说我该怎么解决,希望了解具体的处理办法。
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  • #法拍房腾退
answer-icon 共1位律师解答

在遇到法拍房不腾退的情况时,您不用过于着急,下面为您详细介绍解决办法。 首先,我们来了解一下法拍房的概念。法拍房就是法院通过拍卖程序来处置的房屋。当债务人无法履行债务时,债权人可以通过法律程序向法院申请,法院会对债务人的房屋进行查封、评估,然后公开拍卖,用拍卖所得款项来偿还债务。 当您成功竞拍法拍房并完成过户手续后,您就拥有了该房屋的合法产权。如果原房主不腾退房屋,这就侵犯了您的合法权益。 根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定,无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。也就是说,您作为房屋的新产权人,有权要求原房主搬离并返还房屋。 具体的解决步骤如下:第一步,您可以先尝试与原房主进行友好沟通,向他说明您已经合法取得了房屋产权,要求他在合理的时间内腾退房屋。在沟通时,要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等,以备后续可能的需要。 如果沟通无果,第二步,您可以向法院申请强制执行。法院在受理您的申请后,会向原房主发出执行通知书,要求他限期腾退房屋。如果原房主仍然拒不执行,法院可以采取强制手段,比如强制清场等。在申请强制执行时,您需要向法院提交相关的证据,如拍卖成交确认书、房屋产权证书等,以证明您对房屋的合法所有权。 另外,如果原房主以存在租赁关系为由拒绝腾退,根据“买卖不破租赁”的原则,若租赁关系是在法院查封之前就已经合法存在,并且该租赁关系是真实有效的,那么原租户有权继续使用房屋直至租赁期限届满。但如果租赁关系是在法院查封之后才建立的,那么这种租赁关系不能对抗您的房屋所有权,您仍然可以要求原租户腾退房屋。

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