法拍房不腾退该怎么办？

在遇到法拍房不腾退的情况时，您不用过于着急，下面为您详细介绍解决办法。

首先，我们来了解一下法拍房的概念。法拍房就是法院通过拍卖程序来处置的房屋。当债务人无法履行债务时，债权人可以通过法律程序向法院申请，法院会对债务人的房屋进行查封、评估，然后公开拍卖，用拍卖所得款项来偿还债务。

当您成功竞拍法拍房并完成过户手续后，您就拥有了该房屋的合法产权。如果原房主不腾退房屋，这就侵犯了您的合法权益。

根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。也就是说，您作为房屋的新产权人，有权要求原房主搬离并返还房屋。

具体的解决步骤如下：第一步，您可以先尝试与原房主进行友好沟通，向他说明您已经合法取得了房屋产权，要求他在合理的时间内腾退房屋。在沟通时，要注意保留好相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。

如果沟通无果，第二步，您可以向法院申请强制执行。法院在受理您的申请后，会向原房主发出执行通知书，要求他限期腾退房屋。如果原房主仍然拒不执行，法院可以采取强制手段，比如强制清场等。在申请强制执行时，您需要向法院提交相关的证据，如拍卖成交确认书、房屋产权证书等，以证明您对房屋的合法所有权。

另外，如果原房主以存在租赁关系为由拒绝腾退，根据“买卖不破租赁”的原则，若租赁关系是在法院查封之前就已经合法存在，并且该租赁关系是真实有效的，那么原租户有权继续使用房屋直至租赁期限届满。但如果租赁关系是在法院查封之后才建立的，那么这种租赁关系不能对抗您的房屋所有权，您仍然可以要求原租户腾退房屋。