拆迁户的房子办理需要哪些手续

拆迁户办理房子相关手续，因不同阶段和情况而有所不同。

首先是政府拆迁房屋时需要的手续：

- 前期准备手续：相关拆迁文件要齐全，这包括建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。这些文件是确保拆迁项目合法合规开展的基础。例如建设项目批准文件，它能证明这个拆迁项目是经过相关部门批准同意进行的；建设用地规划许可证则明确了该地块的规划用途符合城市整体规划要求。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用 。

- 实施阶段手续：要取得《拆迁许可证》并进行拆迁公告。拆迁公告需明确拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等内容，同时要做好房屋拆迁的宣传、解释工作。这是为了保障被拆迁人的知情权，让大家清楚拆迁相关事宜。如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定， 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

- 评估与补偿手续：拆迁人委托评估，根据当地政策文件并结合市场确定附属物价格，制定拆迁补偿细则。之后与被拆迁人反复协商，签订拆迁补偿协议。若未达成协议，由当事人一方申请行政裁决 。

对于拆迁户自身而言：

- 补偿登记手续：在规定时间内，携带相关证件（如身份证、房产证等）到指定地点进行房屋拆迁补偿登记，确保自己的权益能得到准确记录和保障。

- 签订协议手续：仔细阅读拆迁补偿协议条款，在自愿、平等的基础上签订协议，明确补偿方式（货币补偿或者产权调换等）、补偿金额、安置地点等重要内容。

- 交房领款手续：按照协议约定的时间和要求交付房屋，然后领取相应的补偿款。

相关概念：

房屋征收年度计划：是政府对一定时期内房屋征收工作的规划安排，确定了哪些区域的房屋在本年度会被纳入征收范围。

征收补偿方案：包含了房屋征收的补偿方式、补偿标准、安置办法等一系列内容，关系到被拆迁人的切身利益。

社会稳定风险评估：对房屋征收可能影响社会稳定的因素进行分析、预测和评估，提前做好应对措施，以保障征收工作平稳进行。