签完二手房合同后卖方反悔了该怎么办？
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在二手房交易中，签完合同后卖方反悔是一个让买方头疼的问题。不过，从法律角度来看，买方是有多种途径来维护自己合法权益的。 首先，我们需要明确合同的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在二手房交易中，双方签订的合同只要符合法律规定的形式和实质要件，就是具有法律效力的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。 如果卖方反悔，不愿意继续履行合同，买方可以要求卖方承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。具体来说，买方有以下几种选择： 其一，要求卖方继续履行合同。如果买方仍然希望购买该房屋，并且该房屋具备继续履行合同的条件，买方可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方继续履行合同，协助办理房屋过户手续等。 其二，要求卖方支付违约金。如果合同中约定了违约金条款，当卖方违约时，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。违约金的数额一般是根据合同约定来确定的，但如果违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。 其三，要求卖方赔偿损失。除了违约金外，如果卖方的违约行为给买方造成了其他损失，如买方为购房支付的中介费、定金利息等，买方还可以要求卖方赔偿这些损失。 此外，如果卖方在签订合同后将房屋另行出售给他人，并且已经办理了过户手续，导致买方无法取得房屋所有权，买方除了可以要求卖方承担违约责任外，还可以要求卖方返还已支付的购房款及利息，并赔偿相应的损失。 在遇到卖方反悔的情况时，买方要及时采取措施，收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。同时，也可以咨询专业的律师，获取更准确和详细的法律建议。
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