不交物业费被物业起诉了该怎么办？
共1位律师解答
当遇到被物业起诉不交物业费的情况时，首先要保持冷静，按照合理的步骤来应对。以下为您详细介绍应对方法。 第一步是了解诉讼信息。收到法院传票和起诉状后，要仔细查看里面的内容。传票会告知您开庭的时间和地点，这是非常重要的信息，千万不能错过开庭时间。起诉状则会说明物业起诉您的具体事由和要求，比如要求您补缴多少物业费、违约金是多少等。 第二步是收集证据。您可以回忆一下没交物业费的原因，如果是因为物业服务不到位，就要收集相关证据。比如小区卫生状况差，垃圾经常不及时清理，您可以拍摄照片或者视频作为证据；如果小区安保存在问题，有外来人员随意进出，您可以找邻居作证或者提供相关的监控记录。同时，保留好之前与物业沟通的记录，比如微信聊天记录、书面投诉信等，这些都能证明您曾经向物业反映过问题。 第三步是积极应对诉讼。您可以选择自己出庭，也可以委托律师代理。如果自己出庭，在法庭上要清晰、有条理地陈述自己的观点和理由。向法官说明您没交物业费是因为物业没有按照合同约定提供服务，并且出示您收集的证据。如果委托律师，律师会根据您的情况为您制定辩护策略，在法庭上为您争取权益。 从法律依据方面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着业主有义务按照合同约定缴纳物业费。但同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有履行这些义务，业主可以通过合法途径维护自己的权益。 最后，如果法院判决您需要缴纳物业费，您要按照判决结果及时履行。如果您对判决结果不服，可以在规定的时间内向上一级法院提起上诉。总之，遇到被物业起诉的情况不要慌张，要通过合法合理的方式解决问题。
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